|
25 Января 2012
Жители города утверждают, что новый порядок оплаты услуг ЖКХ заставляет их «стучать» на недобросовестных соседей.
Многие горожане, живущие в многоквартирных домах, получив декабрьские квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, удивились странному тексту на обороте. В нем содержалось предупреждение о том, что, начиная с января, с граждан будет взиматься дополнительная плата за ресурсы, потребленные сверх нормы и сверх показаний счетчика.
Жители начали звонить – в газету, в управляющую компанию, в администрацию… Главный вопрос: «Почему я должен оплачивать кем-то потреблённую воду, если у меня есть счетчик?»
Вопрос, конечно, логичен, ведь многие ставили в квартирах приборы учета в расчёте именно на то, что им больше не придётся платить, как говорится, «и за себя, и за того парня».
За комментариями мы обратились в крупнейшую управляющую компанию Ачинска – УК «Жилкоммунхоз».
– Если говорить кратко, то изменения в порядке начисления вызваны, в свою очередь, изменениями, внесёнными в Постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2006 г. № 307, – говорит Наталия ЗАИКИНА, заместитель генерального директора по экономике и финансам УК «Жилкоммунхоз». – Суть изменений заключается в распределении общедомового объёма потребления коммунального ресурса между всеми жителями многоквартирного дома. Новая система расчётов начнёт применяться с февраля, потому что данные жильцов о потреблении ресурсов по индивидуальным приборам поступают по итогам месяца.
Управляющая компания, как известно, не является производителем коммунальных воды и тепла. Все, что она делает – собирает с жильцов деньги и перечисляет их в ресурсоснабжающую организацию. К примеру, показал общедомовой прибор учёта, что жители истратили воды на 100 тысяч – значит, именно 100 тысяч и надо заплатить в «АКС». В идеале 100 тысяч – это обычная арифметическая сумма тех платежей, которые вносят жильцы, оплачивающие воду по счётчикам, и жильцы, оплачивающие воду по нормативам.
А что делать управляющей компании, если даже при полной собираемости платежей получилось 90 тысяч? «Откуда разница?» – спросите вы. А вот откуда. К тем, у кого в квартире стоят счетчики, претензий нет (если, конечно, они не «мухлюют»). А вот с теми, кто оплачивает по нормативу… Представьте, что в квартире прописано два человека, а живет таджикская семья из восьми. Счётчика в квартире, разумеется, нет – хозяину он попросту невыгоден. Но на общедомовом-то приборе учета эта разница хорошо видна!
Но не нужно думать, что «чужая» вода – это только та, которую соседи расходуют сверх норматива. На обслуживание дома она тоже тратится: промывка труб между отопительными сезонами, замена трубопровода – да мало ли какие ещё бывают нужды. Кто должен оплачивать эту воду? Конечно, собственники. То есть раскидать разницу на всех собственников представляется логичным – на кого ж ещё? Кстати, то же самое касается и электроэнергии.
– Стоит отметить, что перерасчёт может быть как в большую, так и в меньшую сторону, – говорит Ольга МИЙНА, начальник договорного отдела. – То есть, если общедомовой прибор учета «сэкономил» по сравнению с общей суммой начисления, жителям вернут деньги в пропорциональном размере. Это касается всех собственников – и тех, у кого в квартире есть приборы учёта, и тех, кто платит по нормативу. Причем перерасчёт делается по каждой услуге отдельно. Например, может быть так, что за холодную воду доначислят за перерасход, а за горячую, напротив, вернут за экономию, с учётом потреблённого в жилом помещении объёма ресурса.
– Есть же еще потери воды в подвале по вине управляющей компании, их тоже людям придется оплачивать?
– На данный момент нашей управляющей компанией проведена большая работа. Подвалы теперь сухие, практически нигде потерь воды нет.
– Откуда появились слухи о том, что перерасход будут «раскидывать» только на тех, у кого есть приборы учёта?
– Дело в том, что изначально в документацию закралась ошибка. Она была выявлена опытным путем. Например, в доме имеется несколько квартир, при этом прибор учёта стоит только один. В результате общедомовые потери, достигая нескольких тысяч рублей в месяц, ложились на одного собственника. Конечно же, это неправильно. Ошибку заметили, исправили, и теперь разница распределяется на всех, в том числе и на нежилые помещения – например, магазины.
– Как планируете выявлять тех, кто, так скажем, недоплачивает?
– С владельцами квартир, в которых проживают арендаторы, мы ведем разъяснительную работу, – пояснила Марина БИКТИМИРОВА, начальник юридического отдела УК «Жилкоммунхоз». – И вы знаете – люди идут навстречу, большинство понимает, что оплачивать надо честно. Даже если прописано два человека, а по факту проживает три – значит, вносим необходимые изменения в нашу базу данных и делаем начисления на трех.
– Многие читатели жалуются, что изменения в законодательстве «заставляют» их буквально шпионить за соседями…
– Конечно же, никакое это не шпионство, – говорит Наталия ЗАИКИНА. – Это гражданская сознательность. Почему человек должен молчать и оплачивать чужую воду?
Мы привыкли платить только за себя и отвечать только за себя. А постановление, которое мы сегодня рассмотрели, рассчитано на то, что собственники квартир в доме начнут активнее участвовать в его управлении. Текут трубы в подвале – значит, надо заставить управляющую компанию починить их. Сдаются квартиры в аренду – надо заставить квартирантов оплачивать ресурсы по реальному количеству проживающих и т. д. То есть соблюдать закон, а вовсе не шпионить.
Итак, как же будут теперь начислять плату за коммунальные ресурсы тем, у кого в многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учёта (для жильцов домов, где такого прибора нет, ничего не изменится – как платили по нормативам, так и будут платить)?
Вариант № 1. Если в квартире нет приборов учета, а общедомовой – есть, то собственники ежемесячно платят за холодную и горячую воду, водоотведение по утверждённым нормативам и с учетом показаний общедомовых приборов. То есть, согласно формуле № 9 приложения 2 Постановления Правительства РФ № 307, на них также распределяется перерасход (экономия) ресурса, пропорционально потребленному объёму. За отопление перерасчет будет произведен по итогам года
Вариант № 2. Если в квартире есть приборы учета, то по итогам месяца собственников такой квартиры ждет перерасчет за холодную, горячую воду и водоотведение, с учетом показаний общедомового прибора. Перерасчет за отопление – по итогам года.
Куда звонить, чтобы сообщить о том, что количество реально проживающих соседей больше зарегистрированных?
57-444 – это отдел УК «Жилкоммунхоз» по обращениям граждан. Опасаться нечего – фамилию и паспортные данные там не спросят, лишь поблагодарят за информацию. По этому же номеру можно позвонить в случае некачественного предоставления услуг.
Комментарии
Если у Вас не частный дом в деревне с колодцем, то "проскользнете", а так я буду за "Ваших узбеков" платить, а Вы за "моих таджиков". Всего доброго....
Как жителя Вас тот же сосед ( с 20-ю "постояльцами") отправит по известному адресу..., УК как юр.лицо имеет больше рычагов давления, надо РАБОТАТЬ, а не списывать и не перекладывать задолженность на добросовестных жильцов.
я о том, что намного лучше будет, если сами жители будут помогать УК наводить порядок на своем районе и в своем доме.лучше будет всем порядочным плательщикам.
RSS лента комментариев этой записи