|
23 Января 2012
Здравствуйте, Юрий Николаевич! купила в 2009г дом, и решила оформить землю в собственность, и выяснилось что на землю находящуюся перед моим домом претендует дочь хозяйки, объясняя что это ее огород, но эта земля есть у меня в кадастровом паспорте. Как быть? Заранее спасибо!
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Таким образом, если Вы приобрели жилой дом, находящийся на земельном участке, имеющий вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, то к Вам переходит и право пользования данным участком, в том числе с исключительным правом приобретения участка в собственность.
В данном случае действует принцип неразрывности судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
